Kiến trúc Phương Anh chuyên thiết kế nội thất, thiết kế nhà đẹp ở Hải Phòng, biệt thự
 
Bất động sản

  Nhà ngõ nhỏ, phố nhỏ Hà Nội đắt hàng

Nhà ngõ nhỏ, phố nhỏ Hà Nội đắt hàng
 
Tại các sàn giao dịch bất động sản trong khu vực này, khá nhiều người đã gửi rao bán lại đất nền dự án nhưng nhiều tháng nay không có mấy khách hàng hỏi mua. Đa số chỉ quan tâm đến những lô đất nhỏ lẻ trong khu dân cư. Ví dụ, chính chủ một lô đất liền kề Dự án Khu đô thị Cienco 5 (huyện Mê Linh) đang rao bán 100 m2, mặt tiền 5m, mức giá 7 triệu đồng mộtm2, nếu khách mua thì có thể xây dựng được ngay. Hay như chủ lô đất nền hơn 180 m2 ở Khu đô thị Chi Đông (huyện Mê Linh) còn rao bán cắt lỗ với giá 5,5 triệu đồng một m2, nhưng cả hai đều rao từ lâu mà chưa có khách mua.

Nhà cấp 4, ô đất diện tích nhỏ trong khu dân cư đông dễ bán
Nhà cấp 4, ô đất diện tích nhỏ trong khu dân cư đông dễ bán. Ảnh: HH.

Trong khi đó, ông Lê Ngọc Quỳnh, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho biết, gần một tháng qua, ông đã bán hơn 20 căn trong tổng số gần 30 căn nhà cấp 4 và ô đất có diện tích 30-50 m2 trong khu dân cư.

“Đất trong làng Yên Nghĩa (quận Hà Đông), diện tích khoảng 35-40 m2, giá từ 6 đến 8 triệu đồng một m2, bán được hàng chục căn. Còn tại 2 quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liên, cũng diện tích ấy nhưng giá tầm trên 10 triệu đồng một m2 cũng bán tốt”, ông Quỳnh nói.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Vũ Kinh Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho hay, kể cả đối với đất khu vực dân cư xa hơn như huyện Hoài Đức, huyện Quốc Oai cũng đã bắt đầu có giao dịch trở lại, dù hơi chậm.

Lý do để khách hàng lựa chọn đất nền trong khu dân cư có nhiều, nhưng ông Quỳnh chỉ ra rằng, nguyên nhân quan trọng nhất là sau khi mua, họ được tự quyết định cách sử dụng miếng đất hay ngôi nhà của mình. “Dù giá có đắt hơn, nhưng người mua vẫn quan tâm đến đất thổ cư hơn là đất dự án, bởi khách hàng không muốn bị ép tiến độ, quy cách, diện tích xây dựng theo quy hoạch đã duyệt”, ông Quỳnh chia sẻ.

Đồng tình với lý giải trên, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Đầu tư Reenco Sông Hồng (thuộc Tổng công ty Sông Hồng) cho rằng, khách hàng có quyền được mua nhà đất để đầu tư, trong khi các dự án lại bắt buộc phải hoàn thiện hạ tầng hay xây thô ngay khi bán là rất lãng phí, vì khách hàng chưa chắc đã có nhu cầu ở ngay.

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Công ty Savills Hà Nội nhận xét, đất dự án tuy có lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhưng lại có nhược điểm là không đảm bảo sẽ có nhiều dân cư đến ở, tạo thành cộng đồng mới. Thực tế, có nhiều dự án vắng dân cư, rất ít người đến ở.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng nói, với những căn nhà có diện tích nhỏ, trong ngõ, trên dưới 2 tỷ đồng một căn, giá cả hầu như ít biến động. Thậm chí có những căn tăng giá nhẹ, bởi tỷ lệ người dân có số tiền lớn để mua được những căn có giá cao là không nhiều.

“Sở dĩ nhà có giá 1-2 tỷ đồng ít giảm, thậm chí tăng nhẹ là do được nhiều người tìm mua, vì phù hợp khả năng tài chính”, ông Cường nói. Theo ông, ở phân khúc này, giao dịch thành công không phụ thuộc vào chính sách, mà vào người mua và người bán. Những người tìm mua với mục đích là để giữ tiền, hoặc kinh doanh thường chờ đợi giá giảm thêm, còn người có nhu cầu thật thì mua ngay nếu thấy phù hợp.

Cùng suy nghĩ trên, ông Quỳnh cho biết, khách hàng tìm mua loại nhà đất này đa phần là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới hoặc sinh viên mới ra trường được bố mẹ mua cho để “bám trụ” lại Hà Nội. Ngoài ra, cũng có những người tiết kiệm được ít tiền, nay lãi suất ngân hàng giảm, không biết đầu tư vào đâu, lại thấy nhà đất loại này vừa túi tiền nên mua. “Đa phần những ô đất này đến nay đã có sổ đỏ nên người mua yên tâm đầu tư lâu dài”, ông Quỳnh nói.

Theo Đầu tư chứng khoán



Số lượt đã xem: 1614

  Tin cùng loại
   Đại gia chán villa vì làm chết xác cho ôsin hưởng   (17/07/2014)
   Thủ tướng cho phép mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỷ đồng   (17/07/2014)
   Tiếp tục nới điều kiện mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng   (17/07/2014)
   Doanh nghiệp địa ốc theo nhau báo lãi trong quý I   (12/07/2014)
   ‘Bất động sản sẽ không đổ vỡ trước căng thẳng Biển Đông’   (05/07/2014)
   Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá địa ốc   (05/07/2014)

 

CÂU HỎI NGẪU NHIÊN
1

Xử lý số liệu cắt cánh?

2

Cho em về cách tính nhanh diện tích cốt thép dầm, cột

3

Hỏi: Cách quy đổi mặt cắt dầm hộp sang mặt cắt chữ T

4

Cốt đai cho thép gia cường của dầm?

5

Đề tài nghiên cứu & chế tạo thiết bị giảm chấn cho cầu dây văng

6

Pimax + gc < [P]??? ; 1.2[P]???

7

Công nghệ Neoweb xử lý nền đất yếu!

8

liệu em nó có sao không????

9

Móng Barrette

10

Giải pháp cọc khoan nhồi D350 bằng PP "khoan khô"?

Thiết kế kiến trúc

Thiết kế nhà ở - nhà ống

Thiết kế biệt thự

Thiết kế nội thất

Thiết kế nội thất nhà ở

Thiết kế nội thất phòng khách

Thiết kế nội thất phòng ngủ

Thiết kế nội thất biệt thự

Thiết kế nội thất chung cư

Xây nhà trọn gói

Bản đồ công ty Kiến trúc Phương Anh
Khách online: 31
Tổng truy cập: 5580603
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
1. KTS: Mr.Tuấn Anh
Sdd: 0936.625.468
2. KTS: Mr.Thành
Sdd: 0912.308.118
3. KTS: Ms.Phương
Sdd: 0125.88.3.55.88
Dịch vụ
Xây nhà trọn gói Xây nhà trọn gói
Thiết kế nội thất nhà ở Thiết kế nội thất nhà ở
Công trình đã thi công
[Xây nhà trọn gói] Nhà cô Lan - Cầu Rào 2 - Hải Phòng [Xây nhà trọn gói] Nhà cô Lan - Cầu Rào 2 - Hải Phòng
[Xây nhà trọn gói] Nhà anh Minh - Hạ Long - Quảng Ninh [Xây nhà trọn gói] Nhà anh Minh - Hạ Long - Quảng Ninh
[Nhà ống 4 tầng] Nhà a Hùng - Thủy Nguyên HP [Nhà ống 4 tầng] Nhà a Hùng - Thủy Nguyên HP
[Nhà phố 4 tầng] Nhà chị Duyên - Hải Dương [Nhà phố 4 tầng] Nhà chị Duyên - Hải Dương
Dự án mới
[Nhà ống 4 tầng] Nhà chú Tuyền - Mê Linh HN [Nhà ống 4 tầng] Nhà chú Tuyền - Mê Linh HN
[Nhà phố 3 tầng] Nhà c Trang - Hà Đông HN [Nhà phố 3 tầng] Nhà c Trang - Hà Đông HN
[Nhà phố 3 tầng] Nhà a Quân - Kiến An HP [Nhà phố 3 tầng] Nhà a Quân - Kiến An HP
[Nhà phố 5 tầng] Nhà a Công - HN [Nhà phố 5 tầng] Nhà a Công - HN
Căn hộ cho thuê
Phong thủy
Sửa phòng vừa đẹp vừa hợp phong thủy Sửa phòng vừa đẹp vừa hợp phong thủy
Trấn yểm sư tử theo phong thủy có thể phản tác dụng Trấn yểm sư tử theo phong thủy có thể phản tác dụng
Sắp xếp phong thủy nhà để tăng vận may tiền bạc Sắp xếp phong thủy nhà để tăng vận may tiền bạc
Những lỗi phong thủy chủ nhà hay phạm phải Những lỗi phong thủy chủ nhà hay phạm phải
Bất động sản
Đại gia chán villa vì làm chết xác cho ôsin hưởng Đại gia chán villa vì làm chết xác cho ôsin hưởng
Thủ tướng cho phép mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỷ đồng Thủ tướng cho phép mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỷ đồng
Tiếp tục nới điều kiện mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng Tiếp tục nới điều kiện mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng
Doanh nghiệp địa ốc theo nhau báo lãi trong quý I Doanh nghiệp địa ốc theo nhau báo lãi trong quý I
 
Tin nổi bật
Khách online: 32
Tổng truy cập: 5580604
HỖ TRỢ TRỰC TUYẾN
1. KTS: Mr.Tuấn Anh
Sdd: 0936.625.468
2. KTS: Mr.Thành
Sdd: 0912.308.118
3. KTS: Ms.Phương
Sdd: 0125.88.3.55.88
 

DỰ ÁN MỚI

[Nhà ống 4 tầng] Nhà chú Tuyền - Mê Linh HN    Chủ đầu tư: Gia đình chú Tuyền
   Địa chỉ: Mê Linh - Hà Nội
   Dịch vụ: Thiết kế nhà phố + Thiết kế nội thất
[Nhà phố 3 tầng] Nhà c Trang - Hà Đông HN    Chủ đầu tư: Gia đình c Trang
   Địa chỉ: Hà Đông - Hà Nội
   Dịch vụ: Thiết kế kiến trúc nhà + Thiết kế nội thất
[Nhà phố 3 tầng] Nhà a Quân - Kiến An HP    Chủ đầu tư: Gia đình anh Quân
   Địa chỉ: Kiến An - Hải Phòng
   Dịch vụ: Thiết kế kiến trúc nhà + Thiết kế nội thất
[Nhà phố 5 tầng] Nhà a Công - HN    Chủ đầu tư: Gia đình anh Công
   Địa chỉ: Hoàng Mai - Hà Nội
   Dịch vụ: Thiết kế kiến trúc nhà + Thiết kế nội thất
[Thiết kế nhà đẹp] Nhà a Hoàn - Hải Dương   Chủ đầu tư: Gia đình anh Hoàn
  Địa chỉ: Hải Dương
  Dịch vụ: Thiết kế kiến trúc nhà ở
Thiết kế nhà anh Tùng - Hải Phòng    Chủ đầu tư: Gia đình anh Tùng
   Địa chỉ: Văn Cao - Hải Phòng
   Dịch vụ: Thiết kế kiến trúc nhà + Thiết kế nội thất
Xem thêm

DỰ ÁN MỚI

[Nhà ống 4 tầng] Nhà chú Tuyền - Mê Linh HN    Chủ đầu tư: Gia đình chú Tuyền
   Địa chỉ: Mê Linh - Hà Nội
   Dịch vụ: Thiết kế nhà phố + Thiết kế nội thất
[Nhà phố 3 tầng] Nhà c Trang - Hà Đông HN    Chủ đầu tư: Gia đình c Trang
   Địa chỉ: Hà Đông - Hà Nội
   Dịch vụ: Thiết kế kiến trúc nhà + Thiết kế nội thất
[Nhà phố 3 tầng] Nhà a Quân - Kiến An HP    Chủ đầu tư: Gia đình anh Quân
   Địa chỉ: Kiến An - Hải Phòng
   Dịch vụ: Thiết kế kiến trúc nhà + Thiết kế nội thất
Xem thêm
 Thiết kế nhà ở
Mẫu thiết kế cho Nhà phố 4 tầng  - Ông Dũng - Q.Lê Chân - Tp.Hải Phòng

Thiết kế Nhà phố 4 tầng - Ông Dũng - Q.Lê Chân - Tp.Hải Phòng

Mẫu thiết kế cho Nhà phố 4 tầng  -  Anh Tuấn - Q.Hải An - Tp.Hải Phòng

Thiết kế Nhà phố 4 tầng - Anh Tuấn - Q.Hải An - Tp.Hải Phòng

Mẫu thiết kế cho cải tạo mặt tiền nhà ở hiện đại

Thiết kế cải tạo mặt tiền nhà ở hiện đại

Mẫu thiết kế cho Nhà phố 3 tầng - Anh Ngọc Anh - Hải An - Hải Phòng

Thiết kế Nhà phố 3 tầng - Anh Ngọc Anh - Hải An - Hải Phòng

Xem thêm
 Thiết kế biệt thự
Mẫu thiết kế cho Biệt thự phố mặt tiền 8m  - Anh Thanh - Q.Hải An - Tp.Hải Phòng

Thiết kế Biệt thự phố mặt tiền 8m - Anh Thanh - Q.Hải An - Tp.Hải Phòng

Mẫu thiết kế cho Biệt thự cô Lan - Hải Phòng

Thiết kế Biệt thự cô Lan - Hải Phòng

Mẫu thiết kế cho Biệt thự Anh Minh - Lê Hồng Phong - Hải Phòng

Thiết kế Biệt thự Anh Minh - Lê Hồng Phong - Hải Phòng

Mẫu thiết kế cho Biệt thự 2 tầng nhà chú Khang - Lê Hồng Phong HP

Thiết kế Biệt thự 2 tầng nhà chú Khang - Lê Hồng Phong HP

Xem thêm
 Thiết kế nội thất
Mẫu thiết kế cho nội thất shop thời trang Mr.John - Lê Lợi - Ngô Quyền - Hải Phòng

Thiết kế nội thất shop thời trang Mr.John - Lê Lợi - Ngô Quyền - Hải Phòng

Mẫu thiết kế cho nội thất nhà phố tại Hải Phòng

Thiết kế nội thất nhà phố tại Hải Phòng

Mẫu thiết kế cho Nội thất biệt thự anh Dũng - Lê Hồng Phong - Hải Phòng

Thiết kế Nội thất biệt thự anh Dũng - Lê Hồng Phong - Hải Phòng

Mẫu thiết kế cho Nội thất phòng khách với căn nhà có diện tích nhỏ hẹp

Thiết kế Nội thất phòng khách với căn nhà có diện tích nhỏ hẹp

Xem thêm
Công ty TNHH Xây dựng và nội thất Phương Vinh
Văn phòng Kiến trúc Phương Anh
Địa chỉ: Số 2A/193 Văn Cao - Ngô Quyền - Hải Phòng
Hotline: Ms. Phương 0125.88.355.88 - Mr. Thành 0912.308.118
Email:   kientrucphuonganh@gmail.com - noithatphuongvinh@gmail.com
Giới thiệu - Quy định sử dụng - Site map - Liên hệ
Trang chủ Công trình đã thi công Căn hộ cho thuê Liên hệ
Bất động sản

  Nhà ngõ nhỏ, phố nhỏ Hà Nội đắt hàng

Nhà ngõ nhỏ, phố nhỏ Hà Nội đắt hàng
 
Tại các sàn giao dịch bất động sản trong khu vực này, khá nhiều người đã gửi rao bán lại đất nền dự án nhưng nhiều tháng nay không có mấy khách hàng hỏi mua. Đa số chỉ quan tâm đến những lô đất nhỏ lẻ trong khu dân cư. Ví dụ, chính chủ một lô đất liền kề Dự án Khu đô thị Cienco 5 (huyện Mê Linh) đang rao bán 100 m2, mặt tiền 5m, mức giá 7 triệu đồng mộtm2, nếu khách mua thì có thể xây dựng được ngay. Hay như chủ lô đất nền hơn 180 m2 ở Khu đô thị Chi Đông (huyện Mê Linh) còn rao bán cắt lỗ với giá 5,5 triệu đồng một m2, nhưng cả hai đều rao từ lâu mà chưa có khách mua.

Nhà cấp 4, ô đất diện tích nhỏ trong khu dân cư đông dễ bán
Nhà cấp 4, ô đất diện tích nhỏ trong khu dân cư đông dễ bán. Ảnh: HH.

Trong khi đó, ông Lê Ngọc Quỳnh, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho biết, gần một tháng qua, ông đã bán hơn 20 căn trong tổng số gần 30 căn nhà cấp 4 và ô đất có diện tích 30-50 m2 trong khu dân cư.

“Đất trong làng Yên Nghĩa (quận Hà Đông), diện tích khoảng 35-40 m2, giá từ 6 đến 8 triệu đồng một m2, bán được hàng chục căn. Còn tại 2 quận mới là Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liên, cũng diện tích ấy nhưng giá tầm trên 10 triệu đồng một m2 cũng bán tốt”, ông Quỳnh nói.

Đồng tình với ý kiến trên, ông Vũ Kinh Giang, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Thái Minh Quang cho hay, kể cả đối với đất khu vực dân cư xa hơn như huyện Hoài Đức, huyện Quốc Oai cũng đã bắt đầu có giao dịch trở lại, dù hơi chậm.

Lý do để khách hàng lựa chọn đất nền trong khu dân cư có nhiều, nhưng ông Quỳnh chỉ ra rằng, nguyên nhân quan trọng nhất là sau khi mua, họ được tự quyết định cách sử dụng miếng đất hay ngôi nhà của mình. “Dù giá có đắt hơn, nhưng người mua vẫn quan tâm đến đất thổ cư hơn là đất dự án, bởi khách hàng không muốn bị ép tiến độ, quy cách, diện tích xây dựng theo quy hoạch đã duyệt”, ông Quỳnh chia sẻ.

Đồng tình với lý giải trên, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Đầu tư Reenco Sông Hồng (thuộc Tổng công ty Sông Hồng) cho rằng, khách hàng có quyền được mua nhà đất để đầu tư, trong khi các dự án lại bắt buộc phải hoàn thiện hạ tầng hay xây thô ngay khi bán là rất lãng phí, vì khách hàng chưa chắc đã có nhu cầu ở ngay.

Ông Nguyễn Hồng Sơn, Trưởng bộ phận định giá và tư vấn tài chính Công ty Savills Hà Nội nhận xét, đất dự án tuy có lợi thế về cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhưng lại có nhược điểm là không đảm bảo sẽ có nhiều dân cư đến ở, tạo thành cộng đồng mới. Thực tế, có nhiều dự án vắng dân cư, rất ít người đến ở.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cũng nói, với những căn nhà có diện tích nhỏ, trong ngõ, trên dưới 2 tỷ đồng một căn, giá cả hầu như ít biến động. Thậm chí có những căn tăng giá nhẹ, bởi tỷ lệ người dân có số tiền lớn để mua được những căn có giá cao là không nhiều.

“Sở dĩ nhà có giá 1-2 tỷ đồng ít giảm, thậm chí tăng nhẹ là do được nhiều người tìm mua, vì phù hợp khả năng tài chính”, ông Cường nói. Theo ông, ở phân khúc này, giao dịch thành công không phụ thuộc vào chính sách, mà vào người mua và người bán. Những người tìm mua với mục đích là để giữ tiền, hoặc kinh doanh thường chờ đợi giá giảm thêm, còn người có nhu cầu thật thì mua ngay nếu thấy phù hợp.

Cùng suy nghĩ trên, ông Quỳnh cho biết, khách hàng tìm mua loại nhà đất này đa phần là những cặp vợ chồng trẻ mới cưới hoặc sinh viên mới ra trường được bố mẹ mua cho để “bám trụ” lại Hà Nội. Ngoài ra, cũng có những người tiết kiệm được ít tiền, nay lãi suất ngân hàng giảm, không biết đầu tư vào đâu, lại thấy nhà đất loại này vừa túi tiền nên mua. “Đa phần những ô đất này đến nay đã có sổ đỏ nên người mua yên tâm đầu tư lâu dài”, ông Quỳnh nói.

Theo Đầu tư chứng khoán



Số lượt đã xem: 1615

  Tin cùng loại
   Đại gia chán villa vì làm chết xác cho ôsin hưởng   (17/07/2014)
   Thủ tướng cho phép mở rộng đối tượng vay gói 30.000 tỷ đồng   (17/07/2014)
   Tiếp tục nới điều kiện mua nhà theo gói 30.000 tỷ đồng   (17/07/2014)
   Doanh nghiệp địa ốc theo nhau báo lãi trong quý I   (12/07/2014)
   ‘Bất động sản sẽ không đổ vỡ trước căng thẳng Biển Đông’   (05/07/2014)
   Bộ Xây dựng muốn triệt tiêu việc thổi giá địa ốc   (05/07/2014)

back to top